捕鱼达人手机版:其长期性能将是小业主长期稳定租赁的关键

以前采用的“广州城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案”澄清说,租赁住房建造使用集体建设用地必须共同确认的主人集体建设用地使用权,且只有一个所有权证书是不允许的。分权、分转让、分抵押、分销售，预付租金不得超过12个月，租赁期限不得超过20年。

对于企业来说，投资建设长期租赁公寓是一个典型的高投入、低回报的项目。特别是在近年来房地产融资“三条红线”的约束下，许多前期参与这类重资产投资的开发商都希望加快资本投资的复苏周期。因此，最近在一些地方确实出现了开发商“代租售”或委托中介公司包销的现象。一些公司甚至通过夸大宣传或欺骗市民来达到交易的目的，引起了开发商、营销机构和消费者之间的一些冲突和纠纷。虽然相关部门通过加强监督、事后采访开发商和村集体组织等方式，大力保障当事人交易安全，但由此产生的许多法律问题仍然值得业界和政府关注。

由于最长的租赁合同签订期限为20年，许多村集体和企业合作建立了长期公寓协议，使用权超过20年，甚至接近50年。为了成功签订合同，一些开发商与作为“第二房东”的公寓管理公司在主合作之外又签订了一份所谓的补充合同，变相打破了租赁期限，将整个租赁期限“延长”至49年。

但是，据专家分析，这样的操作模式仍然存在一定的风险。这种农村集体出租的公寓通常被称为“小产权房”。出售“小产权房”不受法律保护。每个人都有一个共识。近年来，利用国家住房租赁市场的蓬勃发展，许多小产权房都试图穿上租赁的马甲上市。”胡桂芬律师告诉记者，《民法典》规定，租赁期限不得超过20年。签订超过20年的租赁合同是否具有法律效力还很难说。同时，公寓管理公司一次收取20年的租金。其长期性能将是小业主长期稳定租赁的关键。